首页 > 融资需求 > >表部融资条件被收紧,企业唯有靠自我造血续接现金流
融资需求

表部融资条件被收紧,企业唯有靠自我造血续接现金流

时间:2019-11-12 01:33作者:admin打印字号:

音讯撮要    

中华写字楼网():表部融资条件被收紧,企业唯有靠自我造血续接现金流

10月12日,北京银保监局印发《闭于规范银行与金融科技公司合作类业务及互联网保障业务的告诉》,要求银行按照穿透原则,严查资金用途合规性,严防信贷资金违规流入网络借贷平台、房地产市场等不容性畛域。

自本年5月银保监会咸涪“23号文”以后,地产融资渠路步步收紧,信陀注海表债、银行贷款、开发贷、ABS等羁系新政频出。货币宽松向信用宽松传导之时,羁系部分更但愿资金流向实体、幼微企业等畛域,而非房地产。

表部融资条件被收紧,企业唯有靠自我造血续接现金流。正在房价同比涨幅不息放缓、购房者观望情绪浓密的状况下,开发商通过促销滞销盘、尾盘以回流现金。这一次,龙头房企率先将“以价换量”摆上台面。

早正在本年8月,中邦恒大(03333.HK,下称“恒大”)便启动“全员营销”抢收打算,执行期8月20日至10月8日,5沉优惠下最高可达6折。抢收打算包括27个地区,沉点抢收四川、沉庆和华夏地区,共涉及505个项目,蕴含493个住宅和商办项目,12个逛览集团公司项目。

促销跑量确有成效。9月,恒大实现合约销售金额约831.1亿元,较上月增长约73.8%,较去年同期增长约31.9%,刷新集团单月销售额历史纪录。邦庆时期,有市场数据显示恒大通过促销收金510亿元。

但销售均价降落也是终究。恒大9月10054元/平方米的销售均价,创近几年新低。与去年同期比拟,销售均价每平方米降落约450元,降幅4.3%。而此前2017年、2018年及2019年上半年,恒大销售均价辨别为9960元/平方米、10515元/平方米、10757元/平方米,呈上升趋势。

行业龙头碧桂园(02007.HK)正在促销力度上同样不退让。从数据看,上半年碧桂园销售均价约9013元/平方米,较2017年的9080元/平方米、2018年的9267元/平方米辨别降落0.74%和2.74%。

龙头房企争相促销,中幼型房企也积极以价换量。禹洲地产(01628.HK)、中骏集团(01966.HK)、融信中邦(03301.HK)、新力控股等局部都市项目有较大幅度价钱优惠,其他企业则以少量特价房、礼包阵势吸引客流。

房企如此贴身格斗,背后实为持续低迷的市场及日益重沉的债务压力。据诸葛找房统计数据,上半年80家上市房企有休负债规模进一步提升,达6.61万亿元,同比上涨10.45%。20家房企有休负债规模超千亿、71家超过100亿。

从低短期有休负债现金掩盖度看,29家房企现金流掩盖度不及100%。泰禾集团(000732,股吧)(000732.SZ)这一数值最低,仅39.21%,富力地产(02777.HK)、阳光100(02608.HK)现金掩盖度不及50%。嘉凯城(000918,股吧)、天房发展(600322,股吧)、北大资源等中斗室企此数值不及30%,短期债务危害较大。

来源:第一财经日报

上一篇:月入2万的10个幼生意 做生意要当心这些处所
下一篇:力帆股份流动性危机:内部资金无法挪用 表部融资难